Již několik let máte sjednanou hypotéku, s kterou již nejste tak docela spokojeni, protože si myslíte, že dnešní podmínky trhu jsou daleko výhodnější, než jsou vaše podmínky? Pak byste neměli ztrácet čas a měli byste přestat zahálet. Naopak je nejvyšší čas začít se zajímat o možnost refinancování hypotéky. Pokud s tím nemáte žádné zkušenosti, nevěště hlavu. V našem článku se společně podíváme kdy je načase začít nad refinancováním přemýšlet.
Hlídejte si čas
V první řadě vám můžeme říct jen to, abyste si sami hlídali čas. To je základ všeho, neboť hypotéku můžete refinancovat před koncem její fixace. Většinou na to potřebujete dobu 4 až 3 měsíců před zmíněným koncem fixace. Jenže banka, u které máte stávající hypotéku vedenou, si ráda dává načas a ráda upozorňuje až na poslední chvíli, například 3 týdny před koncem fixace. Bohužel 3 týdny před koncem fixace je už dávno pozdě. Za prvé si v té době nedokážete žádné refinancování vyjednat a za druhé přicházíte o výhodný úrok.
4 měsíce před koncem fixace aneb začínáme
Jak bylo uvedeno v odstavečku výše, hlídejte si čas a zhruba 4 měsíce před koncem fixace zpozorněte. V tento okamžik máte dost velkou pravděpodobnost, že podmínky vaší hypotéky jsou již zastaralé a jiná banka vám nabídne podmínky lepší. Je tedy načase začít se chystat na refinancování hypotéky a k tomu budete potřebovat tyto věci:
- Dva doklady totožnosti
- Původní smlouvu o hypotečním úvěru
- Potvrzení o příjmu (nevyžaduje se vždy) nebo posledních několik výpisů z úvěrového účtu v jiné bance
- výpis z katastru nemovitostí
- potvrzení s vyčíslením aktuální dlužné jistiny a příslušenství k úvěru
- číslo účtu, kam by nová banka měla prostředky zaslat
- datum předčasné splátky původního úvěru
- souhlas původní banky s přistoupením nové banky na druhé místo v zástavě – dočasně
- zástavní smlouvu, nabývací titul k nemovitosti, která představuje zástavu, a příslib o vymazání zástavního práva k nemovitosti
- zrušení vinkulace pojistného plnění na uhrazení pohledávky
- původní či nový odhad nemovitosti
