Kdy je správný čas začít přemýšlet o refinancování?

Již několik let máte sjednanou hypotéku, s kterou již nejste tak docela spokojeni, protože si myslíte, že dnešní podmínky trhu jsou daleko výhodnější, než jsou vaše podmínky? Pak byste neměli ztrácet čas a měli byste přestat zahálet. Naopak je nejvyšší čas začít se zajímat o možnost refinancování hypotéky. Pokud s tím nemáte žádné zkušenosti, nevěště hlavu. V našem článku se společně podíváme kdy je načase začít nad refinancováním přemýšlet.

Hlídejte si čas
V první řadě vám můžeme říct jen to, abyste si sami hlídali čas. To je základ všeho, neboť hypotéku můžete refinancovat před koncem její fixace. Většinou na to potřebujete dobu 4 až 3 měsíců před zmíněným koncem fixace. Jenže banka, u které máte stávající hypotéku vedenou, si ráda dává načas a ráda upozorňuje až na poslední chvíli, například 3 týdny před koncem fixace. Bohužel 3 týdny před koncem fixace je už dávno pozdě. Za prvé si v té době nedokážete žádné refinancování vyjednat a za druhé přicházíte o výhodný úrok.

4 měsíce před koncem fixace aneb začínáme
Jak bylo uvedeno v odstavečku výše, hlídejte si čas a zhruba 4 měsíce před koncem fixace zpozorněte. V tento okamžik máte dost velkou pravděpodobnost, že podmínky vaší hypotéky jsou již zastaralé a jiná banka vám nabídne podmínky lepší. Je tedy načase začít se chystat na refinancování hypotéky a k tomu budete potřebovat tyto věci:

  • Dva doklady totožnosti
  • Původní smlouvu o hypotečním úvěru
  • Potvrzení o příjmu (nevyžaduje se vždy) nebo posledních několik výpisů z úvěrového účtu v jiné bance
  • výpis z katastru nemovitostí
  • potvrzení s vyčíslením aktuální dlužné jistiny a příslušenství k úvěru
  • číslo účtu, kam by nová banka měla prostředky zaslat
  • datum předčasné splátky původního úvěru
  • souhlas původní banky s přistoupením nové banky na druhé místo v zástavě – dočasně
  • zástavní smlouvu, nabývací titul k nemovitosti, která představuje zástavu, a příslib o vymazání zástavního práva k nemovitosti
  • zrušení vinkulace pojistného plnění na uhrazení pohledávky
  • původní či nový odhad nemovitosti
Refinancování hypotéky

merlelepik / Pixabay